Firma, której właścicielką jest Monika Wesołowska (numer licencji 22796), zajmuje się administrowaniem oraz zarządzaniem nieruchomościami na terenie Łodzi. Obsługujemy zarówno małe, jak i duże wspólnoty mieszkaniowe.
ZARZĄDZANIE WSPÓLNOTAMI MIESZKANIOWYMI
W swoich działaniach przestrzegamy zasad zawartych w Kodeksie Etyki Zawodowej, Standardach Zawodowych Zarządców Nieruchomości a przede wszystkim kierujemy się zasadą ochrony interesów Właścicieli nieruchomości oraz odpowiedzialnością za wykonywaną pracę.
Staramy się maksymalnie odciążyć naszych klientów od niezbędnych formalności związanych z bieżącym zarządzaniem obiektem budowlanym spełniając jednocześnie wymogi określone przez przepisy prawa, a w tym "Ustawę o gospodarce nieruchomościami", "Ustawę o własności lokali", "Kodeks cywilny", ”Prawo budowlane” i inne.
Pracujemy w zespole z wieloletnim doświadczeniem w zakresie zarządzania nieruchomościami, dzięki czemu możemy zapewnić usługi na najwyższym poziomie. Liczymy, że jakość świadczonych przez nas usług pozwoli Państwu uzyskać poczucie komfortu i bezpieczeństwa.
ZARZĄDZANIE I ADMINISTROWANIE NIERUCHOMOŚCIAMI – OFERTA
Nasza oferta obejmuje:
Obsługę administracyjną
- dbanie o utrzymanie porządku i czystości w budynku i w obrębie posesji,
- przygotowywanie, zwoływanie i obsługa zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej,
- prowadzenie korespondencji z właścicielami,
- wyszukiwanie wykonawców przeprowadzających remonty i modernizacje w budynku - negocjacje z wykonawcami, analiza i zatwierdzanie kosztorysów, zgodnie z dyspozycją Zarządu Wspólnoty,
- zawieranie, zmiany i rozwiązywanie umów z dostawcami mediów: wody, ciepła, prądu, gazu oraz firmami wywożącymi śmieci, sprzątającymi, konserwatorami,
- zawieranie, zmiany i rozwiązywanie umów ubezpieczenia budynków.
Obsługę techniczną nieruchomości
- prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości, w tym książki obiektu budowlanego zgodnie z wymogami prawa budowlanego,
- zlecanie kontroli technicznych i okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie,
- zlecenie i kontrola bieżących napraw i konserwacji budynku,
- przygotowywanie planów remontowych zgodnie z wolą Wspólnoty.
Obsługę finansowo - księgową
- dokonywanie rozliczeń poprzez rachunek bankowy Wspólnoty,
- prowadzenie rozliczeń z dostawcami mediów i właścicielami,
- prowadzenie ewidencji kosztów zarządu nieruchomością wspólną w pełnej księgowości w profesjonalnym oprogramowaniu przeznaczonym do obsługi Wspólnot Mieszkaniowych,
- pobieranie od właścicieli opłat z tytułu zaliczek na pokrycie kosztów, eksploatacyjnych, funduszu remontowego i innych związanych z utrzymaniem nieruchomości
- wydruk blankietów wpłat (książeczek opłat), w opracowanym oprogramowaniu,
- prowadzenie bieżącej windykacji należności od właścicieli,
- sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych wspólnoty i planów gospodarczych w oparciu o pełną księgowość,
- realizację inwestycji z uzyskaniem premii termomodernizacych i innych funduszy z środków Unijnych i Gminnych (np., Projekt Zielone Podwórka Łodzi).
Reprezentację i obsługę prawną Wspólnoty
- reprezentację wspólnoty na zewnątrz przed organami Administracji Państwowej i Samorządowej,
- reprezentację wspólnoty w stosunkach pomiędzy właścicielami,
- opracowanie uchwał i regulaminów.
Dzięki wieloletniej działalności zdołaliśmy zmierzyć się ze z trudnymi problemami i znaleźć ich optymalne rozwiązania. Szybko reagujemy na potrzeby obsługiwanej przez nas wspólnoty mieszkaniowej, co doceniło już wielu zadowolonych klientów.
Nasza firma kieruje się rzetelnością oraz terminowością, a profesjonalna obsługa to standard, którego ściśle przestrzegamy.
Zapraszamy do skorzystania z naszych usług.
Pobierz akty prawne: załączniki pobrać ze strony http://www.adm-glowackiego.pl/dokumenty.html
1. Ustawa o własności lokali.
2. Ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków.
3. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody.
4. Ustawa prawo energetyczne.
5. Regulamin utrzymania czystości i porządku na terenie miasta Łodzi.